日前，住建部發(fā)布的全文強制性工程建設規(guī)范《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》中，對建筑防水提出了新要求，顛覆了現(xiàn)行“防水質(zhì)保期5年”的規(guī)定，或?qū)?/span>以相當高的要求取代之！
規(guī)范條文2.2.1規(guī)定住宅建筑設計工作年限應符合：結(jié)構(gòu)不低于50年，屋面與衛(wèi)生間防水不低于20年，地下室防水不低于結(jié)構(gòu)設計工作年限（即：不低于50年）。
《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》是住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的“關(guān)于《城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范》等38項住房和城鄉(xiāng)建設領(lǐng)域全文強制性工程建設規(guī)范公開征求意見的通知”中的一個規(guī)范。
該通知提出“工程規(guī)范是開展工程建設活動的“底線”要求，具有‘技術(shù)法規(guī)’性質(zhì)，在我國工程建設標準規(guī)范體系中位于頂層”。
《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎(chǔ)設施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；
（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為２年。
現(xiàn)行“防水質(zhì)保期5年”成為過去式將是大概率事件！不過，最終質(zhì)保期具體時間確定還得看《建設工程質(zhì)量管理條例》修訂情況。
建筑防水工程分為三大塊：地下室、屋面、室內(nèi)，地下室防水是建筑防水工程的最難點，也是質(zhì)量問題的高發(fā)區(qū)，而且一旦發(fā)生滲漏，后期修補更是難上加難！基于《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》要求，就是要做到“建筑不倒，地下不漏”！
《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》還有一條“2.4.6 住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易。”引起社會廣泛熱議，涉及房屋面積有三種計算方法：
建筑面積：套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積＋墻體面積
套內(nèi)使用面積：消費者很方便自己測量
作為消費者樂見《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》規(guī)定的“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易”，這樣可以明明白白消費。有些媒體解讀為《住建部發(fā)文：住房擬按套內(nèi)面積算，告別買100平米只得70平！》，其實是不是按“套內(nèi)使用面積進行計價買賣”，還得看《商品房銷售管理辦法》修訂，目前《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號，2001 年）第十八條：「商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價」，若該條接下來修改為「商品房銷售可以按套內(nèi)使用面積計價」，則上文中媒體解讀就成立了。
