吳璟：從“有房住”到“住好房”——“十五五”規劃下“好房子”的時代內涵與實踐路徑
發布日期：2025-11-11 瀏覽量：174
作者系清華大學土木水利學院院長、教授
《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》提出，“建設安全舒適綠色智慧的‘好房子’，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動，建立房屋全生命周期安全管理制度”。這一部署精準把握了新時代人民群眾對居住需求的升級方向，也為房地產高質量發展錨定了清晰坐標。從“住有所居”到“住有宜居”再到“住有優居”，“好房子”的提出，是我國房地產發展從規模擴張轉向品質躍升的鮮明標志，其背后蘊含著豐富的時代內涵與實踐要求。錨定民生痛點是“好房子”建設的價值原點。“好房子”的本質是滿足人民群眾對美好生活的居住需求，其出發點必須聚焦解決現實生活中的“急難愁盼”。當前，城市居民居住痛點主要集中在兩大核心維度：一方面，安全底線仍需夯實，部分老舊房屋和城中村房屋的結構安全隱患仍然突出，違規改造等對房屋結構安全的“次生危害”不容忽視；另一方面，舒適體驗尚有落差，相當部分城鎮居民家庭當前的住房面積仍不能滿足其舒適生活需要，房屋戶型設計不合理、適老化程度不足等問題也長期困擾居民。這些痛點本質上是居住需求升級與供給側品質滯后的矛盾。“好房子”建設需以痛點為導向，將民生需求轉化為品質提升的具體目標，通過針對性設計與服務優化，讓居住產品真正匹配人民對美好生活的期待，這既是政策部署的初心，也是行業轉型的核心方向。健全制度標準是“好房子”建設的根本保障。沒有規矩不成方圓，“好房子”建設離不開全鏈條制度標準的支撐。住房城鄉建設部構建的“標準—設計—建材—建造—運維”閉環體系，為品質提升提供了“硬杠杠”。全文強制的《住宅項目規范》從十四個民生維度劃定底線，不僅涵蓋空間、隔音、日照等居住基本需求，更將全生命周期安全管理納入強制要求。這種“底線思維+品質導向”的標準設計，既避免了低質產品的產生，又為行業升級指明方向。建立健全全流程監管機制是確保制度落地的關鍵。通過權責明確的監管體系，確保標準在建設環節不打折扣、在運維環節持續生效，同時建立動態優化機制，根據民生需求變化與技術發展，及時更新制度內容，形成“標準引領—監管保障—動態優化”的良性循環，為“好房子”建設提供長期穩定的制度支撐。科技賦能項目是“好房子”建設的有效抓手。“好房子”不是抽象概念，需要通過科技與項目的深度融合，轉化為可感知的居住實景。科技是品質升級的核心驅動力，一方面可破解傳統建造的技術痛點，提升住房本體的安全性能與耐用性；另一方面通過智能建造、數字孿生等新興技術，讓居民住得更好、更舒適。項目則是科技落地的載體，是“好房子”標準的實踐樣本。通過項目建設，銜接技術創新與實際居住需求，既覆蓋新建住宅的品質提升，也兼顧存量住房的改造升級，從而形成可復制可推廣的實施模式。同時，項目示范也將引領行業方向，推動更多市場主體參與“好房子”建設，形成從點到面的全域提升格局，讓“好房子”走向普遍現實。
