2016-05-28 樓市氣象
以下為文件全文：
區位圖
用地規劃圖
用地現狀圖
道路系統規劃圖
鄭州市鄭東新區白沙組團總體規劃（2013~2030 年）
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目標定位
（一）范圍與期限
規劃范圍西起京港澳高速，東至新G107，北起鄭州沿黃河市界，南至隴海鐵路，總面積約156平方千米。
組團中心區范圍是指包括西起京港澳高速輔道，東至新G107，北起連霍高速公路，南至隴海鐵路的區域以及圃田社區，面積約80.25平方千米。
本次規劃期限為：2013~2030年。其中，近期至2020年，遠期至2030年。
（二）上位及相關規劃
1、《鄭州都市區總體規劃（2012~2030年）》
鄭東新區白沙組團屬于都市區東部新城的重要組成部分，該規劃將白沙組團定位為區域級公共文化行政服務中心；用地規模為46.3平方千米。
2、《鄭汴新區總體規劃（2009~2020年）》
該規劃將白沙組團定位為職業教育、現代服務、創新產業基地；用地規模42平方千米，人口規模 54 萬人。
3、《白沙組團核心區詳細城市設計》
白沙組團核心區沿中軸線從南向北依次設置三個居住組團、六個商務辦公組團和九個行政辦公組團，形成“三、六、九”的數理關系。
（三）現狀特征
1、規劃區區位優越，交通優勢明顯，可達性強；內部有多條河流穿過，四周均有生態廊道與周邊城市組團隔離，自然環境條件優越；土地資源較豐富。
2、現狀建設情況
目前，白沙組團的現狀城鎮建設以教育科研、二類居住以及工業項目為主。教育科研主要分布在鄭開大道以北區域；二類居住主要分布在鄭開大道以南區域；工業項目主要分布在綠博大道以北區域，均為近幾年建設；白沙鎮鎮區近幾年有少量商品房項目，多為小高層和多層，建筑質量較好。
白沙組團村莊建設以村民住宅、村辦企業為主。村民住宅建筑層數多為2～3層，大部分為村民自建用房，人均居住用地較高，用地集約性差，街道空間雜亂無章，基礎設施、公共服務設施嚴重不足，造成居住環境較差。
（四）規劃思路
以公共文化服務核心為帶動，以中原經濟區及鄭州都市區建設為契機，實現從“職教園區”到“生態智慧公共服務核心區”的戰略轉變，創造服務高效、和諧宜居的人居環境。
（五）功能定位
構建以公共文化服務、行政服務、高端商務為主的生態智慧公共服務核心區。圍繞這一功能定位，結合白沙實際情況，發展以會議中心、酒店商務、特色金融、休閑娛樂、科研創新、教育培訓、高端商貿為主的輔助功能。
（六）規劃目標
將白沙組團打造成高端智慧的商務區、魅力文化的示范區、高效智能的行政區、生態環保的先行區。
高端智慧的商務區——發揮白沙組團的區域輻射能力，通過規劃企業總部區和高端商務區使白沙組團成為區域經濟發展的核心增長極，成為智慧和資本積聚共存的高端商務區。
魅力文化的示范區——文化是一個城市繼承歷史面向未來的核心動力，白沙組團的規劃建設將充分彰顯博大精深的中原文化內涵，在傳承中原文化傳統魅力的同時，匯聚活力時尚的現代文化，在中原經濟區層面打造魅力文化的示范區。
高效智能的行政區——以行政服務為核心職能，加強區域交通聯系，提升公共服務品質和質量，形成區域輻射核心，將白沙組團打造成為高效智能的行政區。
生態環保的示范區——利用周邊及規劃范圍內的生態資源優勢，規劃按照生態環保的理念，塑造城市特色和良好的生態環境，建設生態環境優美的生態低碳城市。
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統籌與布局
（一）人口規模
至2030年,白沙組團規劃總人口約77萬人。其中，組團中心區人口約72.3萬人（其中圃田約0.7萬人），萬灘鎮鎮區人口約1.9萬人，其余社區及村莊人口約2.8萬人。
（二）產業布局規劃
組團中心區產業定位：集總部經濟、高端商務、泛旅游產業、科技創新與創意產業、特色商貿產業于一體的區域性綜合型服務核心。
生態廊道及沿黃生態帶產業定位：以沿黃生態旅游、沿黃文化休閑、都市休閑農業、傳統文化展示為主的現代農業示范區與生態休閑旅游示范區。
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城鄉用地布局
（一）規劃結構
白沙組團構建“一核、兩軸、兩帶、四廊”的空間結構。通過主次軸及干道的支撐，將白沙組團各功能區緊密聯系，帶動各區協調發展。中心區構建“一帶貫全城、十字串三心、多片融一體”的空間結構。
（二）規劃布局
在用地布局方面在布局框架、規劃理念的指導下，充分結合現狀、城市設計和相關規劃要求，對各類用地進行合理布局。
白沙組團范圍內總用地面積約156平方千米，城鎮建設用地約80.32平方千米，中心區城市建設用地規模約72.55平方千米。
1、白沙組團區域簡析
從2004年，河南省政府確定東移計劃，至今已十年有余。隨著龍湖副CBD開工建設，地王頻出，名企駐扎，從“平淡之地”逆襲成為令全河南人仰慕的“核心高端富人區”，該區域一躍成為了鄭州高房價的主力軍。十年鄭東的崛起，讓我們看到河南省政府作為政治中心的遷入，為鄭東帶來的歷史機遇。如今河南省政府將再次東移至象湖區域，對所有曾經看懂鄭東變遷的人們不言而喻，鄭州即將迎來第二次成長。
2015年12月30日舉行的鄭東新區管委會與河南投資集團有限公司正式簽署的協議上，“白沙大數據產業園”項目總規劃占地面積約2000畝，南至白沙組團永盛西路、北至豫興大道、東至前程路、西至錦繡路，總建筑面積約300萬平方米，建設周期2~5年。
根據《河南日報》此前報道，作為鄭州都市區東部新城的組成部分，白沙將建成全省行政服務公共文化的“新中心”。
在鄭州提出了“一心兩翼”的都市區發展規劃后，河南省政府向東，鄭州市政府向西，二者在鄭州打造全新兩個行政核心區，由此帶來的政治和商業聚集，成為帶動鄭州經濟平衡發展新引擎的說法不絕于耳。
對此，河南省城鄉規劃設計研究總院總規劃師喬建平說，在白沙組團隸屬鄭東新區之前，省委黨校、省直第三人民醫院已先期入駐，還預留有省政府和部分省直單位用地。
2、資源配套
環境：象湖、賈魯河、七里河、綠博園、中央濕地公園所在的大生態圈等；
配套設施：未來象湖輻射區域將建設成為擁有9大教育資源用地、省級三甲醫療、省文化中心、美術館、博物館、圖書館、運動場等人文配套的省級公共配套核心；華特迪士尼、建業華誼兄弟小鎮、華強文化產業基地等一系列大型文化創意機構相繼投入建設；杉杉奧特萊斯，丹尼斯百貨也即將破土動工等。
3、區域樓市
代表項目有東潤城、融創美盛象湖壹號等。
